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Tipos de licencias para realizar una reforma en Madrid

Tipos de licencias para realizar una reforma en Madrid

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Además de contratar a la mejor empresa para bvuestro proyecto de reformas integrales, es importante que sepáis que se deben realizar una serie de trámites previos de tipo legal e informativo para que no tengáis ningún tipo de obstáculo. No todas las reformas requieren de lo mismo, es por eso que hoy os queremos orientar en qué hacer y cómo hacerlo de la manera más expedita.

En cuanto a permisos y/o licencias, existen tres tipos de obras:

  1. Las pequeñas reformas realizadas en el interior de las viviendas o locales, tales como pintar, alicatar o sustitución de suelo.

Estas no requieren de ningún tipo de permiso o licencia, más allá de la comunicación informativa que se emite para conocimiento de la comunidad en la cual está inserto el ambiente a intervenir.

  1. Las que reformas que necesitan “comunicación previa” ante el Ayuntamiento

Son las que pueden ser catalogadas como reformas parciales o reformas integrales en Madrid que requieran de demoliciones en el interior del ambiente, cambios en los acabados o distribuciones, tala de árboles, instalación de antenas, cerramiento y vallado de solares, sustitución de instalaciones eléctricas, de agua o calefacción entre otras, siempre y cuando no requieran de proyecto técnico, es decir, que no afecte la estructura general del edificio.

Esta comunicación previa se realiza ante el Ayuntamiento de Madrid, donde se exponen vuestros datos personales, la ubicación y plano del inmueble, el tipo de reforma en Madrid a realizar, el presupuesto emitido y certificado por la empresa responsable de la ejecución.

 

Además del impreso de liquidación de tributos pagados antes el banco que corresponde a la tasa por prestación de servicio (monto fijo) y el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), correspondiente al 4% del presupuesto de ejecución de la obra. Toda esta gestión permitirá legitimar las actuaciones necesarias en un tiempo determinado.

 

  1. Las que necesitan “Procedimiento ordinario”

Son las que necesitan la redacción de un proyecto técnico de reforma de vivienda por parte de un técnico competente, tales como: cambios de la estructura en fachada, aperturas de huecos en el muro de carga, cambios de pilares, vigas, ampliación o extensión de vivienda, etc, ya que se considera que el edificio debe estar protegido arquitectónicamente y esta información la puedes recibir del ayuntamiento de Madrid.

Todo esto está establecido en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU) de fecha 29 de abril de 2014 (vigente), normativa que regula este tipo de trabajos y que es supervisada directamente por el Ayuntamiento, estas tienen que ver con Inspección Técnica del Edificio (ITE) desde el cual se da fe del estado de seguridad y conservación y con el informe de accesibilidad y eficiencia energética (IEE) presente en el mismo.

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Si requiere gestionar y tramitar su solicitud de licencia de obras para realizar sus reformas integrales,  Reformas Ramos esta a su completa disposición por el número telefónico: 91 070 96 52 y a través del correo: info@reformasramos.es

 


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